Prona e blerë me kontratë, por e paregjistruar? A je pronar?
Artikulli shpjegon situatën e pronave të blera me kontratë shitjeje, por të paregjistruara ende, duke sqaruar se mungesa e regjistrimit nuk duhet barazuar automatikisht me mungesën e pronësisë. Ai trajton rëndësinë e kontratës si dokument që tregon origjinën e pronës, afatin 1-mujor për regjistrim dhe pasojat e vonesës, si dhe rëndësinë e verifikimit të historikut dhe dokumentacionit të pasurisë me ndihmën e avokatit.
“E kam blerë pronën me kontratë, por ende nuk është regjistruar në emrin tim. A do të thotë kjo që nuk jam pronar?”
Është një pyetje që lind shpesh kur dokumentacioni i një pasurie nuk përputhet plotësisht me atë që shohim në regjistrin e pasurive të paluajtshme. Përgjigjja nuk duhet kërkuar vetëm te certifikata e pronësisë.
Kontrata e shitjes është një nga dokumentet themelore për të kuptuar se si është fituar prona dhe cila është origjina e së drejtës së pronësisë. Fakti që kontrata nuk është regjistruar ende nuk do të thotë, në vetvete, se e drejta e fituar përmes saj nuk ekziston.
Ligji parashikon që kontrata të paraqitet për regjistrim brenda 1 muaji. Nëse ky afat nuk respektohet, mund të lindin detyrime të tjera, përfshirë gjobën dhe kamatëvonesat e parashikuara nga legjislacioni.
Por një situatë e tillë nuk zgjidhet gjithmonë thjesht duke parë nëse ekziston apo jo një certifikatë pronësie. Në praktikë, duhet parë kontrata, dokumentet mbi të cilat ajo është lidhur dhe historia e pasurisë.
Këtu merr rëndësi edhe roli i avokatit. Përpara se të ndërmerret një procedurë për regjistrim, është e rëndësishme të kontrollohet nëse dokumenti i blerjes lidhet me një titull të vlefshëm, nëse pasuria përputhet me dokumentacionin dhe nëse ekzistojnë problematika të mëparshme që mund të ndikojnë në regjistrim.
Pra, kontrata nuk është thjesht një dokument që ruhet në dosje. Ajo është pika nga e cila nis analiza e origjinës së pronës dhe kërkimi i historikut të saj. Për këtë arsye, verifikimi i pronës nuk duhet të kufizohet vetëm te certifikata e pronësisë.
Nëse keni blerë një pasuri me kontratë, por ajo nuk është regjistruar ende në emrin tuaj, është e rëndësishme të kuptoni fillimisht pse nuk është regjistruar dhe çfarë dokumentacioni qëndron pas saj. Një analizë e kujdesshme juridike mund të ndihmojë në përcaktimin e hapit të duhur për të rregulluar situatën.
Kontaktoni “Avokat & Law Firm” për verifikimin dhe vlerësimin juridik të dokumentacionit të pronës suaj.