Trualli falas për pronarët e ndërtesave – VKM-së Nr. 4, datë 15.01.2026
Kalimi në pronësi i truallit shtetëror sipas VKM nr. 4/2026. Mësoni kush mund të aplikojë, kur aplikohet me pagesë dhe si ju ndihmon avokati në procedurë.
Me miratimin e VKM nr. 4, datë 15.01.2026, procesi i kalimit në pronësi të truallit shtetëror ka marrë një kornizë të qartë dhe të unifikuar ligjore. Vendimi përcakton rregulla të standardizuara, procedura të detajuara dhe zhvillimin e aplikimit plotësisht online përmes platformës shtetërore e-Albania, duke synuar më pak burokraci, më shumë transparencë dhe siguri juridike për qytetarët.
Megjithatë, edhe pse procedura është formalizuar, çdo rast ka specifikat e veta juridike dhe kërkon verifikim të kujdesshëm të dokumentacionit nga një avokat përpara aplikimit. Na kontaktoni sot dhe merrni asistencë të saktë dhe profesionale për çdo hap të procedurës.
VKM nr. 4/2026 trajton dy kategori kryesore përfituesish. Së pari, ndërtesat e privatizuara sipas ligjit nr. 7512, datë 15.08.1991 dhe ligjit nr. 7476, datë 12.03.1991. Kushtet themelore janë që ndërtesa të jetë fituar me kontratë privatizimi nga organi shtetëror përkatës, trualli të jetë pronë shtetërore (jo tokë publike e patjetërsueshme), pasuria të jetë në posedim të kërkuesit dhe të jenë shlyer detyrimet për taksën e truallit në përdorim.
Së dyti, përfshihen ndërtesat me leje ndërtimi të lëshuar pas datës 10.08.1991. Edhe në këtë rast, trualli duhet të jetë pronë shtetërore, të mos ekzistojë dokument i mëparshëm për dhënien e tij në përdorim dhe të jenë përmbushur të gjitha detyrimet financiare përkatëse.
Në të dyja kategoritë, sipërfaqja që kalon në pronësi përcaktohet sipas genplanit përkatës ose, në mungesë të tij, sipas sipërfaqes nën objekt.
Kur aplikohet me pagesë dhe kur jo?
Nëse objekti ka funksion banimi, kalimi i truallit në pronësi bëhet pa pagesë.
Nëse objekti përdoret për aktivitet ekonomik (dyqan, zyrë, biznes etj.), kalimi bëhet me pagesë, sipas vlerës së përcaktuar në hartën zyrtare të çmimeve të tokës.
Në rastet kur objekti ka funksion të përzier (banim dhe biznes), pagesa aplikohet vetëm për pjesën që përdoret për veprimtari ekonomike.
Megjithëse parimisht duket i qartë, në praktikë shpesh lindin paqartësi mbi klasifikimin e funksionit të objektit dhe llogaritjen e sipërfaqes që i nënshtrohet pagesës. Për këtë arsye, këshillimi me një avokat përpara aplikimit është thelbësor, në mënyrë që të shmangen gabimet, kostot e panevojshme dhe refuzimet administrative.
Pse është e rëndësishme konsulta me një avokat?
Edhe pse procedura është e qartë në letër, në praktikë shpesh lindin çështje që kërkojnë interpretim juridik, si verifikimi i statusit të truallit, analizimi i kontratave të vjetra të privatizimit, kontrolli i regjistrimeve kadastrale apo evidentimi i detyrimeve të papaguara.
Konsulta me një avokat para aplikimit ndihmon në:
- Analizimin e plotë të dokumentacionit ekzistues.
- Verifikimin e përputhshmërisë me kushtet e VKM-së.
- Parandalimin e refuzimit të aplikimit për shkak të mangësive formale.
- Përfaqësimin pranë institucioneve në rast problematikash apo mosmarrëveshjesh administrative.
Asistenca ligjore garanton që procesi të ndiqet në mënyrë korrekte, të shmangen vonesat dhe të mbrohen të drejtat e aplikantit në çdo fazë të procedurës.
Nëse zotëroni një ndërtesë që mund të përfshihet në këtë vendim dhe dëshironi të verifikoni të drejtën tuaj për kalimin në pronësi të truallit shtetëror, një konsultë profesionale është hapi i parë për të vepruar me siguri dhe qartësi ligjore.
Burimi: Agjencia Shteterore e Kadastres